Planujesz remont mieszkania, ale nie wiesz, czy musisz zgłaszać to do urzędu? W 2025 roku przepisy Prawa budowlanego nadal jasno regulują, które prace remontowe możesz wykonać bez zgłoszenia, a które wymagają formalności. Ten poradnik wyjaśnia, co możesz zrobić legalnie, bez narażania się na karę, i jak zgłosić remont, gdy jest to wymagane.
Co to jest remont, a co przebudowa? Różnice w świetle prawa
To jedno z kluczowych rozróżnień w Prawie budowlanym:
- Remont – odtworzenie stanu pierwotnego, bez ingerencji w konstrukcję budynku. Przykład: wymiana płytek, okien, instalacji elektrycznej w istniejących punktach.
- Przebudowa – zmiana parametrów użytkowych lub technicznych. Przykład: przesunięcie ściany, zmiana układu łazienki, likwidacja jednego z pokoi.
Dlaczego to ważne? Bo tylko remont (zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego) może być wykonany bez formalności – pod warunkiem, że nie dotyczy np. zabytku lub instalacji gazowej.
Co możesz zrobić bez zgłoszenia w 2025 roku?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, zgłoszenia nie wymagają m.in.:
- Wymiana podłóg, glazury, terakoty.
- Malowanie i tynkowanie ścian.
- Wymiana drzwi i okien (jeśli nie ingerujesz w konstrukcję nośną).
- Modernizacja instalacji elektrycznej – bez zmiany mocy przyłączeniowej.
- Wymiana armatury łazienkowej – bez zmiany pionów wod-kan.
Uwaga: nawet jeśli nie potrzebujesz zgłoszenia, niektóre prace muszą być zgodne z przepisami ppoż., sanitarnymi i technicznymi.
Kiedy musisz zgłosić remont?
Zgłoszenia do urzędu (starostwa lub urzędu miasta) wymaga m.in.:
- Przebudowa ścian działowych.
- Zmiana układu pomieszczeń (np. likwidacja kuchni).
- Montaż klimatyzatora na elewacji lub balkonie.
- Instalacja wentylacji mechanicznej (np. okapów z wyrzutnią).
W niektórych przypadkach wymagane będzie również uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej – nawet jeśli formalnie nie potrzeba zgłoszenia urzędowego. Dotyczy to m.in. zabudowy balkonu, montażu anten czy przesunięcia instalacji CO.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
To już poważniejsze przypadki, np.:
- Przebudowa ściany nośnej w bloku lub kamienicy.
- Zmiana przeznaczenia lokalu – np. z mieszkania na lokal usługowy.
- Adaptacja strychu na lokal mieszkalny.
W takim przypadku wymagane jest złożenie pełnej dokumentacji i uzyskanie decyzji o pozwoleniu. Dotyczy to również budynków wpisanych do rejestru zabytków – każda zmiana musi mieć zgodę konserwatora.
Jak zgłosić remont mieszkania? Online i tradycyjnie
Od 2023 r. zgłoszenie remontu można złożyć również przez internet:
- e-budownictwo.gunb.gov.pl – oficjalna platforma Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.
- Do zgłoszenia dołącz szkic planowanych zmian, opis robót i oświadczenie o prawie do dysponowania lokalem.
- Zgłoszenie możesz również złożyć osobiście w urzędzie (wydział architektury i budownictwa).
Po 21 dniach (jeśli nie otrzymasz sprzeciwu) możesz rozpocząć prace.
Uwaga na wspólnoty mieszkaniowe
Niezależnie od Prawa budowlanego, jako właściciel lokalu jesteś zobowiązany przestrzegać regulaminu wspólnoty. Niektóre prace (np. ingerencje w części wspólne: ściany nośne, szyby kominowe, instalacje CO) mogą wymagać uchwały wspólnoty lub zgody zarządcy.
Rzecznik Praw Obywatelskich potwierdza, że wspólnota może dochodzić roszczeń przeciwko właścicielowi wykonującemu nielegalne prace w częściach wspólnych.
Podsumowanie – remont zgodny z prawem to spokój i bezpieczeństwo
Remont mieszkania może wydawać się sprawą wewnętrzną, ale niektóre działania wymagają formalności. Zawsze sprawdź, czy nie naruszasz przepisów technicznych, prawa budowlanego lub regulaminu wspólnoty. Dzięki nowoczesnym narzędziom – jak platforma e-budownictwo – zgłoszenie możesz załatwić bez wychodzenia z domu. Bezpieczeństwo i legalność zawsze się opłacają.
Więcej porad znajdziesz na: https://idenaswoje.pl
